新人買房基本知識：何為公積金擔保費
來源： 發(fā)表日期：2020-03-18
房貸擔保費：一般銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
公積金擔保費是相對于公積金貸款的擔保形式而言的，是通過置業(yè)擔保公司來進行擔保時所發(fā)生的費用。
購房人辦理個人公積金住房貸款需按國家和政府相關(guān)規(guī)定辦理保險或擔保，而選擇辦理保險還是辦理擔保遵循自愿原則，但必須選擇辦理其中一種，辦理保險或擔保的政策依據(jù)如下：
中國人民銀行關(guān)于頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知（銀發(fā)[1998]190號）第六章“房屋保險”**十五條規(guī)定：以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。
根據(jù)《住房公積金管理條件》規(guī)定，申請住房公積金貸款必須提供擔保，可選擇兩個自然人擔保，或者選擇住房公積金管理**認可的擔保公司擔保。當然，若不愿辦理擔保，可以選擇辦理保險，同樣也可以達到公積金個人住房貸款的條件。
公積金貸款擔保費由市公積金管理**收取，擔保費退還只會在借款人“提前還款”的情況下，具體退還數(shù)額需參考借款人與擔保公司的合同約定。大部分擔保公司雖承諾全額退還，但借款人一定要在合同里明確擔保費退還情況。
